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186TXT > 都市 > 香江新豪门 > 第107章 【借壳上市的准备】

王家别墅。

林祖辉差不多每周都会来一趟王家吃个饭,倒不是说他需要拍王启霖的马屁,而是他和王家的关系匪浅、感情深厚。

而以目前林祖辉的财势,已经不需要讨好王启霖了,除了人际关系还欠缺一些外,林祖辉的事业已经成长起来。

尚未开饭,王启霖拉着林祖辉来到他的书房。

“这次新时代地产供股集资,你的认股权证仅剩一点点,怕是还得供6000多万吧!”

“恩,差不多要供6500万!”

王启霖皱起眉头,他自己也要供2600多万,而林祖辉供的实在太多,他不可能大包大揽!

“你是怎么想的?”王启霖说道,他以为林祖辉供不出。

“我前段时间将股票质押了部分,去做空美元/日元大赚了一笔,这次供股倒是供得起!”

这一次,他平仓了部分美元/日元外汇,回笼资金1.18亿(纯利6500万);因为银行贷款期限是一个季度,所以他可以动用的资金就是1.18亿。

王启霖惊讶起来,不过很快又释然,自己这个侄子既然敢拿公司3000万去做空美元/日元,那肯定也敢质押自己的股票,去做空美元/日元。

“你啊!你知道香江商界很多人都怎么认为你吗?”

“我知道,不就是陈松青第二嘛!不过我可不敢和他比,他一幢物业在五年前就敢说‘一年赚了六亿’,我不过是在证券和外汇赚了6000多万而已!”

其实,在银行家眼里,林祖辉和陈松青是完全两个不一样的人!

新时代地产的资产有据可查,贷款项目明明白白,而且负债率并不高;林祖辉也从未说过,自己的后台有多了不起,他出身清白,唯一的靠山就是地产老行尊王启霖。当然了,最近也传出林祖辉和金大侠的‘绯闻’,有媒体说两人是‘忘年交’。

而且,林祖辉没有‘大项目、大投资’一大堆,也没有横跨多个行业发展;新时代地产每一笔投资都是优质物业,安全性可以得到保证,也仅限在地产业发展。

王启霖点点头,说道:“他们不过是认为新时代地产发展太快,而心生羡慕罢了!”

两人谈了一会,王凌音便上来喊两人吃饭。

三人走下楼梯的时候,王凌音拉了林祖辉一把,示意有悄悄话要说。

带王启霖走了几米远后,王凌音压低声音说道:“辉哥,周末一起爬山呗!”

这没法不答应,林祖辉都打算培养王凌音作为自己的正室了,总得抽出时间培养下感情。倒不急着正式谈恋爱,至少也得等她上大学过后。

“好!”

王凌音一听高高兴兴的走下楼,其实她心里也没有太多的想法,两個哥哥都在国外读书,弟弟顽皮不和她玩;这时候林祖辉闯入她的家庭,她对林祖辉又有好感,自然情愫一点点在萌芽。虽然知道林祖辉有女朋友,但她好像不怎么在意。

两人同时下楼,王启霖和孙碧莹自然也看见了,倒是没有说什么!

不过这两口子也不是不干预,席间总是提起林祖辉女朋友关嘉慧云云,意思是警告王凌音:你年龄还小,你辉哥哥又有女朋友。

言下之意还有:告诉林祖辉,想和我女儿谈恋爱也可以,至少也得等她上大学以后;而且,你现在的女朋友是不是该分手后再说!

林祖辉自然主动完成王启霖两口子的想法,大方的承认关嘉慧就是他女朋友,还同居在一起呢!

王凌音作为他未来的正室培养,势必要让她明白,自己的感情史很丰富,她要承受什么!

趁着两人的关系没有发展起来,他潜默移化去培养王凌音,当然前提是林祖辉能获得王凌音的好感,再慢慢的发展爱恋。

这一步棋下的很大,林祖辉可能需要好几年去慢慢的培养。

......

在律师楼,林祖辉签订了以500万的代价,拿回方进手中的万辉出版社10%股权的协议。

回到万辉出版社,林祖辉又开给了他一张1100万的支票。

方进连忙将支票推给林祖辉,脸上认真的说道:“大佬,怎么多100万?我怎么可能要你的利息呢!”

林祖辉又把支票推给他,说道:“不是利息!那100万是这次大智慧投资帮我买壳的跑腿费!”

方进又推回支票,激动的说道:“大智慧投资本来就是你创立的公司,帮你跑跑腿不是应该的嘛!”

林祖辉直接命令道:“拿起支票!”

方进见林祖辉表情严肃,便老老实实拿起支票。

“这次买壳,大智慧投资的成本也需要这个数字,亲兄弟明算账。”

林祖辉已经看上了一个壳,并初步和大股东达成意向;所以委托大智慧投资公司去审计财务、经营的问题,期间自然要产生律师费、审计费、财务费等;按照道理,做一次壳需要几百万的信息咨询费,林祖辉给个100万,已经是‘占’便宜了。

这次的‘壳’叫伟益置业,市值5000多万的小型置业公司,就是一个收租的公司(业务单纯);主要是投资一些物业,然后用于收租之用。

前几年一直亏损,主要是地产高峰时购买了一些物业,其中银行贷款的利息高于收租(租金下跌、租赁物业空置率也高)。

地产升浪后,目前情况已经好转,公司开始盈利,净资产约6000万(总资产减去负债),算是一家经营良好的公司。

大股东愿意出售,无非就是心生退意,套现走人!

林祖辉和伟益置业的大股东商谈的是:他以2300万的代价,购买其35%的股份,溢价10%。

他打算入主伟益置业后,出售一些物业给新时代地产,将伟益置业的贷款还清,让后公司仅剩下约6000万的物业,这也算养壳阶段。

等到12月份左右,林祖辉会根据伟益置业的市值,来确定万辉出版社的价值;

比如,伟益置业的市值为5000多万,那林祖辉就将万辉出版作价1个亿注入伟益;这样一来,林祖辉的普通股差不多就到49%,并获得大量的认股权证。

看似林祖辉将万辉出版社从个人资产,变成了公共资产;

其实不然:

首先,借壳上市后,‘万辉传媒’的股价会暴涨,林祖辉手中的股份也会大量升值,包括认股权证也是一样;

其次,林祖辉手握大量的认股权证,以后供股集资就不需要出钱,而且还能获得大量的奖励‘差价’,认股权证还可以让自己牢牢的将股份控制在49%。

总之,只要这家上市公司股价上涨、供股集资顺利,林祖辉并不会吃亏,还可以大赚特赚!

......

林祖辉本来以为自己的日子好过了一些,手上的资金充足的很,实际上并不是那样。

他和大刘、黄玉郎其实有‘差距’,那就是大刘和黄玉郎其实个人资产很丰富,他们可以供股集资得很轻松。

而且,前世黄玉郎的玉郎集团上市后,黄玉郎的股份估计有百分之七十(只要保证25%的公共股份即可上市),黄玉郎供股集资可以选择不供,反正自己的股份可以稀释;至于大刘的供股,其实是子公司供股多,但子公司的大股东是爱美高,又不是他个人,所以供股集资就是爱美高供,总之是层层供股,大刘个人是不需要供股太多。

正因为大刘的股份被稀释,而且公司还是连环控股(意味着大刘个人占子公司股份稀少),这就导致当爱美高系发展到一定的程度,大刘就想通过私有化(私有为一家或两家上市公司),加强自己拥有的股权比重。前世,大刘的私有化足足闹了五年以上,只要股市一旦发生暴跌,大刘就提出来私有化,而且出价很低,并且老是喜欢用数字游戏(换股)去骗股民,闹出了很大的动静——小股民请愿、港府和证监会点名批评等,不过大刘并不违法,所以除了名声差,p事没有。

相比罗旭瑞的私有化就友善的多,虽然也是在股市暴跌后提出,但一般溢价三成以上;股民们担心还会下跌,纷纷交出筹码,一切进展顺利。

林祖辉在办公室计算着自己还能剩多少资金,一个残酷的答案浮现出来:

新时代地产供股集资约6800万、收购上市公司2300万、还方进1600万(包括回购股份),这里就花掉了1.07亿。

他外汇回笼了资金1.18亿,瞬间就剩下1000多万,打回了原型。

他最近在购置豪车,购置豪宅,瞬间成为‘百万富翁’。

而且,他挪用了银行的贷款,目前债务已经高达9000万,其中银行贷款(1000万+5000万),王启霖那里欠下3000万。

这还不算正在外汇市场的那一笔质押贷款5000万,这笔贷款等那笔投资平仓后,就得偿还。

按照那笔5000万投资外汇的项目(从240点开始做空的),盈利1亿计算,利润正好偿还当前林祖辉的债务9000万。

也就是说,这次总计质押股票贷款1亿,去投资的美元/日元所获得的总利润约1.6亿(预计),已经被林祖辉花光了。

这一算真的吓一跳,自己以为成为了富豪,没想到是空欢喜一场。

唯一的让人欣慰的是,年底他个人不再欠钱!

当然了,万辉传媒上市之后,他不用担心自己个人供股集资的问题;而新时代地产也发展成一家中型地产公司,威水香江;最后,他实际上还有一笔1100万的50倍外汇投资,明年年中预计可以得3亿的利润。

看来又得考虑该如何为自己赚一些钱了!

林祖辉记得香江明年(1986年)五月,将推出恒生指数期货合约,到时候自己就是赚大钱的时候了;因为他好像记得七月份的恒生指数在1800点左右,年底便暴涨到2500多点,‘八七股灾’前更是可以涨到3800点。

恒生指数期货合约的‘合约乘数’为50点,也就是当前恒生指数为1800点,一份合约就是价值9万元;恒生指数期货合约一经推出,每日的交易便达到1800分,即日交易额在1.7亿,然后交易量快速暴涨,八七股灾前一天交易量50000万份,交易额95亿(1天)。

当然了,投资者买卖期货合约时,只需缴付合约总价值的约20%保证按金就可以买卖。

凭借这个记忆,林祖辉在那一年多赚个几十亿都不成问题(期指合约、五倍杠杆蓝筹股);至于‘八七股灾’做空,也可以考虑,但必须隐藏身份,用海外的离岸公司做空,而且不能贪心,以免被人查出。

做空的名声不好听,林祖辉需要慎重的考虑。

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